Недвижимость в Румынии

О посредничестве в сфере недвижимости при покупке или продаже жилья через риэлторов

Требования Гражданского кодекса Румынии к договору о посредничестве в сфере недвижимости

Гражданский кодекс Румынии определяет, что посредничество — это договор, по которому посредник обязуется перед клиентом связать его с третьим лицом с целью заключения договора. Посредник-риэлтор не подчинен ни одной из сторон и независим от них в исполнении своих обязательств.

На основании договора о посредничестве в сфере недвижимости заключенным между риэлтором и покупателем риэлтор должен обеспечить просмотр объектов недвижимости, соответствующих предпочтениям потребителя, до заключения договора купли-продажи.

Что касается вознаграждения посредника (риэлтора, агента или агентства недвижимости), то он имеет право на вознаграждение от клиента только в случае, если договор посредничества заключен в результате его услуг. В случае отсутствия письменного соглашения сторон или отсутствия установленных законом требований посредник имеет право на вознаграждение в соответствии с ранее принятыми между сторонами практиками или обычаями, сформировавшимися на рынке недвижимости в профессиональной среде.

В случае, если посредничество было осуществлено несколькими посредниками, каждый имеет право на равную долю от установленной в целом суммы вознаграждения, если в договоре не предусмотрено иное. Предыдущие положения применяются как в случае, когда множественность посредников вытекает из отдельных договоров посредничества, так и в случае, когда она вытекает из одного и того же договора посредничества.

Относительно компенсации расходов установлено, что посредник имеет право на возврат расходов, понесенных на посредничество, если это прямо предусмотрено в договоре.

Что касается обязанности по информированию, Гражданский кодекс устанавливает, что посредник обязан сообщить третьему лицу всю информацию о преимуществах и целесообразности заключения договора посредничества, при условии, чтобы он не причинял ущерб интересам клиента.

Определение посредничества в сфере недвижимости в соответствии с Постановлением № 21/1992 о защите потребителей

Посредничество в сфере недвижимости — это деятельность по посредничеству в сделках купли-продажи или аренды недвижимости, услуги в сфере недвижимости — это одна или несколько из следующих видов деятельности: продвижение с целью продажи, покупки или аренды недвижимости; консультации с целью продажи, покупки или аренды недвижимости; посредничество в сфере недвижимости; управление недвижимостью, а агентство недвижимости — это хозяйствующий субъект, поставщик услуг в сфере недвижимости, который действует от имени и в интересах третьих лиц.

Согласно Постановлению № 21/1992, в случае услуг посредничества в сфере недвижимости потребитель будет проинформирован в письменной форме, правильно, полно и точно, уже на этапе преддоговорного периода, о следующем:

  • ценах, практикуемых на рынке для типа недвижимости, которая подлежит посредничеству в сфере недвижимости, в соответствии с информацией, содержащейся в базе данных агентства недвижимости;
  • недостатках и других неудобствах, известных агентству недвижимости или которые оно могло разумно знать, включая источники шума, влажности, загрязнения, запахов, опасность наводнений или оползней, организацию в непосредственной близости периодических народных мероприятий, историю участка или здания, возможные недостатки соседей;
  • уровне комиссии, практикуемой агентством недвижимости;
  • юридическом статусе недвижимости;
  • ориентировочном уровне расходов, которые должен будет понести потребитель для получения документов и оформления документов, необходимых для заключения договора.

Содержание договора о посредничестве в сфере недвижимости

Договор о посредничестве в сфере недвижимости должен содержать не менее следующих элементов:

  • данные о сторонах;
  • предмет договора/природа оказываемой услуги;
  • цена, запрашиваемая владельцем/которую готов заплатить покупатель;
  • срок действия договора;
  • условия, при которых договор может быть расторгнут в одностороннем порядке;
  • условия, при которых договор может быть расторгнут;
  • максимальный уровень комиссии, причитающейся потребителю агентству недвижимости за договор, который подлежит заключению;
  • оговорка об исключительности, если она была принята сторонами;
  • указание случаев, когда потребитель обязан выплачивать комиссию агентству недвижимости;
  • права и обязанности сторон;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • дата заключения договора.

Договоры о посредничестве в сфере недвижимости, в которых потребитель имеет статус потенциального покупателя, будут содержать, в дополнение к вышеуказанным, следующие элементы:

  • общие характеристики недвижимости, которые могут повлиять на решение о покупке, включая уровень отделки, размеры, возраст и расположение по отношению к сторонам света;
  • тарифы за оказываемые услуги.

Сделка с недвижимостью считается завершенной, когда продавец и покупатель подписали договор купли-продажи. Договор посредничества в сфере недвижимости или другие возможные дополнительные договоры, заключенные между потребителем и агентством недвижимости (риэлтором), не могут содержать положения о штрафных санкциях, обязывающие потребителя, не выполнившего свои договорные обязательства, уплатить более высокую сумму, чем плата, которую он заплатил бы в случае заключения договора.

Агентство недвижимости не может требовать от потребителя уплаты комиссии в любой из следующих ситуаций:

  • когда между потребителем и агентством недвижимости не заключен посреднический договор;
  • когда договор купли-продажи/аренды не заключен;
  • когда в договоре не предусмотрен пункт об исключительности, и сделка была осуществлена ​​без участия агентства недвижимости.

В то же время Постановление запрещает предоплату комиссии, частичную или полную, за исключением случаев, когда имеется письменное согласие потребителя и указаны ситуации, в которых агентство недвижимости или риэлтор обязано вернуть потребителю суммы, полученные заранее.

Читайте также: «Где самая дешевая недвижимость в Румынии?»

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *